Cục Thuế Bình Định: Nhiều giải pháp "chốt chặn" chống thất thu hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Hiện nay, Cục Thuế Bình Định đã trình dự thảo để tham mưu UBND tỉnh Bình Định ban hành Chỉ thị và chỉ đạo thực hiện đồng bộ trên toàn tỉnh về công tác quản lý hoạt động chuyển nhượng BĐS, chống thất thu ngân sách trong lĩnh vực này. Theo  đó, nhiệm vụ trọng tâm là phải sớm ban hành bảng giá đất sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Trong thời gian chờ tỉnh ban hành Chỉ thị và  bảng giá đất mới, Cục Thuế chủ động đưa ra giải pháp tạo ra 02 “chốt chặn” để NNT nhận thức, khai lại giá bán. Trước hết là, cho phép cơ quan thuế đưa ra giá tham chiếu theo từng khu vực (theo cơ sở dữ liệu giá trúng đấu giá, giá đền bù, giá lịch sử chuyển nhượng, giá các Công ty Môi giới BĐS, giá tham khảo trên các trang mạng xã hội, internet… để đưa ra giá bình quân). Trên cơ sở giá tham chiếu, các tổ chức hành nghề công chứng, công chứng viên có trách nhiệm hướng dẫn, hỗ trợ, định hướng giá khai thuế cho NNT và làm thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán.

Giải pháp thứ 2 là, các Phòng Thanh tra kiểm tra thuế rà soát giá chuyển nhượng tại các DN kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh theo giá tham chiếu nêu trên; trường hợp có bất hợp lý thì cảnh báo và mời DN đối thoại để điều chỉnh, nếu DN vẫn không thực hiện thì hoàn thiện hồ sơ chuyển tin báo tội phạm đến cơ quan điều tra theo Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 489/QĐ-TCT ngày 07/4/2022 của Tổng cục Thuế.

Ba là, công khai tất cả các trường hợp chuyển nhượng BĐS (DN cho cá nhân, cá nhân cho cá nhân) trên Cổng giao tiếp điện tử giữa cơ quan thuế với người dân để toàn dân giám sát, phản biện và tham gia quản lý.

Theo hướng này, các chi cục thuế xây dựng giá tham chiếu theo từng khu vực, dự án đất trên địa bàn và kèm theo thư ngỏ (Cục Thuế đã soạn thảo) đã nêu rõ các căn cứ pháp lý và hệ lụy nếu không khai đúng giá thực tế; tham mưu cho UBND huyện, thị xã, TP chỉ đạo cho các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn NNT thực hiện theo giá tham chiếu mà Chi cục Thuế đã xây dựng.

Trường hợp đã qua tổ chức hành nghề công chứng mà giá khai thuế vẫn không phù hợp (chênh lệch lớn so với thực tế ) thì hoàn thiện hồ sơ chuyển tin báo tội phạm đến cơ quan điều tra theo Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 489/QĐ-TCT ngày 07/4/2022 của Tổng cục Thuế.

Nhờ có nhiều giải pháp quyết liệt, cùng việc phối kết hợp tốt với các tổ chức giám sát, tầm soát và tổ chức cơ sở dữ liệu liên ngành nên cơ quan thuế đã đạt được những kết quả bước đầu. Theo đó, 4 tháng đầu năm 2022, Chi cục thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh làm rõ giá chuyển nhượng 94 trường hợp, qua đó thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng BĐS được hơn 811 triệu đồng (tăng hơn 531 triệu đồng so với trước khi làm rõ), thu thuế trước bạ gần 203 triệu đồng (tăng gần 133 triệu đồng so với trước khi làm rõ).

Ngoài ra, chi Cục Thuế TP Quy Nhơn còn ban hành văn bản yêu cầu NNT giải trình về giá đất chuyển nhượng, sau khi được tuyên truyền, giải thích NNT đã tự kê khai lại tờ khai TNCN, tờ khai lệ phí trước bạ với giá trị đất cao hơn nhiều so với giá trên hợp đồng công chứng và hồ sơ khai thuế ban đầu. Kết quả thực hiện từ 01/4/2022 đến hết ngày 12/4/2022, có 105 hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính khai lại giá chuyển nhượng, với số tiền Thuế TNCN, lệ phí trước bạ tăng thêm là 2.295 triệu đồng./.

Thanh Loan